Ingatlanadózás és építőipari adózás

Ha ingatlanról van szó, mi vagyunk az Ön kapcsolattartója. A területen szerzett több mint 25 éves tapasztalatunkkal szakembereknek nevezhetjük magunkat, és mindenfajta ingatlanadózási ügy intézésében szereztünk már gyakorlatot.

Az ingatlanok a passzív jövedelemtermelés fontos építőkövei a vagyonfelhalmozás során, mert befektetési alternatívák híján egyre inkább előtérbe kerül. A jelenség az ingatlanágazat folyamatosan emelkedő árain is tapasztalható.

Megfelelő tervezéssel és a befektetés jogi formájának kiválasztásával elkerülhetők a szükségtelen adókivetések és megfelelő adóoptimalizálással növekednek a tőkehozamok.

Dr. h.c. Beata Baroth okleveles ingatlanadózási és ingatlankezelési adótanácsadó.

• Tanácsadás és támogatás a magán- és üzleti vagyonban lévő ingatlanok hozamadó kezeléséhez
• Tanácsadás és támogatás az ingatlanadózás sajátosságaival kapcsolatban forgalmi adó, öröklési és ajándékozási illeték, ingatlanszerzési illeték, második lakásingatlan utáni adó és iparűzési adó tekintetében
• Tanácsadás magáningatlanok öröklés keretében történő átruházása és jogcím-átengedése során: haszonélvezet / tartózkodási jog, ismétlődő szolgáltatások és bevételek hozamadó szempontból, átruházás a haszonélvezet fenntartása mellett.

Fő területeink többek között:

• Adózási szempontból optimális ügylet ingatlan-adásvétel során
  Az adóügyi átvilágítás keretében áttekintjük a tranzakció adózási kockázatait, kihatásait. Az adóterhek minimalizálása érdekében az ingatlanszerzés utáni adózási következmények optimalizálására összpontosítunk. A megfelelő adózási szerződési záradékok megfogalmazásával elkerülhetők az esetleges felelősségi csapdák. Ezenkívül segítünk Önnek a vételár felosztásában és a forgalmi adó szerkezetében, hogy megmaradjon vagy lehetővé váljon a maximális adóelőleg levonás.
• A megfelelő adóelőlegen múlik a forgalmi adó
  A havi és negyedéves áfa-előleg bevallások elkészítésekor ellenőrizzük az adóelőleg mértékének optimalizálási lehetőségeit is az adófizetési kötelezettség körében. Különösen a vegyes használatú telekingatlanok esetében kell felosztani az adóelőleget a felmerülő karbantartási költségek miatt. Osztályozzuk az Ön számára a CAPEX intézkedéseket és elkészítjük a beérkező szolgáltatások szükséges dokumentációját az adóelőleg lehetséges kiigazításához. Pontosan közöljük, hogy a telekingatlannal kapcsolatos szolgáltatásoknál mikor kerül sor fordított adózási eljárásra és mikor kell Önnek mentességi igazolást beadnia.
• Hozam- és iparűzési adó – jogilag biztonságos bevallás és tervezés
  Az éves hozamadó- és iparűzési adó bevallásának elkészítéséhez kiszámítjuk a bérbeadásból, a haszonbérbe adásból vagy az iparűzési tevékenységből származó bevételeket. Tanácsot adunk az adótámogatáshoz és a telekingatlanok értékcsökkenéséhez a termelési és fenntartási költségek elhatárolásának figyelembevételével. Az iparűzési adó esetében gyorsan keletkezik adófizetési kötelezettség a bérbeadási tevékenység után, ha nem tesz eleget meghatározott előírásoknak vagy az iparűzés keretében megvalósított teleingatlan-kereskedelmi értékesítési tevékenység során. Telekingatlannál bár jár a vállalkozás számára a kiterjesztett iparűzési adócsökkentés adókedvezménye, ehhez azonban azonosítás és adóstrukturálás szükséges többek között az üzemi berendezéseknél.

Támogatjuk befektetéseit és legjobb partnereként növeljük hozamait.

Széleskörű építőipari ismeretekkel és tapasztalatokkal, valamint az Ön számára fontos piaci követelmények figyelembevételével megbízható, releváns információkkal és számokkal támogatjuk Önt.

Az építőiparban folytatott illegális tevékenységek visszaszorítását célzó törvénnyel adólevonást vezettek be az építmények építési munkáinak átvételénél. A forgalmi adóról szóló törvény (UStG) 2. §-a szerinti a vállalkozó és az építési munkákat átvevő állami testület a számlaösszeg 15 százalékát köteles visszatartani és befizetni a szolgáltatást végző építési vállalkozó szerint illetékes adóhivatalnak. Ezeket a levonásokat hozzászámítják az építési vállalkozó adóihoz (visszatartott béradó, saját jövedelemadó és társasági adó). Az adóvisszatartás azonban elhagyható, ha meghatározott kisebb korlátokat nem lépnek túl vagy az építési vállalkozó mentességi igazolást tud felmutatni.

Ez csak egy a számos előírás közül, amelyeket az építőiparban be kell tartani. Építőipari adózási csoportunk szívesen segíti az Ön munkáját.

Több mint 25 év tapasztalatával rendelkezünk a vállalkozási szerződési eljárás keretében alkalmazottaknak külföldi orszégból Németországba törénő kiküldése terén.

Szolgáltatásaink áttekintése

• Projektügyintézés adóoptimalizálása
• Tanácsadás kivitelezőknek a számvitel és a forgalmi adó sajátosságaival kapcsolatban
• Építési bérek elszámolása a fizetési forgalom előkészítésével
• Munkavállalók inbound-eseti kiküldetésének elszámolása
• A SOKA Bau regisztrációja és elszámolása
• Az összes igazolás, például a mentességi igazolás és az UStG 13b § 5. bek. 2. pont (USt 1 TG) szerinti igazolás beszerzése
• Szolgáltatások és részszolgáltatások értékelése a pénzügyi könyvelésben és a mérlegben
• Garanciális, szavatossági kötelezettségek, valamint biztosíték-visszatartások vizsgálata, felügyelete
• A fordított adózási eljárás nyomonkövetése, bejelentése, ellenőrzése
• Tanácsadás minimálbér bejelentéséhez
• Adólevonás számítása és regisztráció, visszaigénylési kérelmek
• Az összeszerelő üzemeket érintő, a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény betartása
• Az esetlegesen tarifán aluli bérek felügyelete

Jogi strukturálás, szerződések kidolgozása, megtárgyalása, különösen

– Építészi és mérnöki szerződések
– Generálvállalkozói szerződések, generálkivitelezői szerződések
– Vállalkozási szerződések és vállalkozási szállítási szerződések
– Munkaerkölcsönzési szerződések
– Alvállalkozói szerződések
– Finanszírozási és biztosítéki szerződések

Adóügyi támogatás építés- és tervezésjogi tanácsadással

• Követeléskezelés
• Munkaközösségek adóztatása
• Üzemgazdasági adózási rendszerek optimalizálása; pl. számítás, építkezési eredménykimutatás vagy a nyújtott szolgáltatások elszámolása és különösen a pótszolgáltatások kezelése tekintetében
• A nyereségrealizálás koncepciói hosszú távú megbízásos termelés esetén